常问问题
什么是住房合作社？
住房合作社的形式和规模多种多样。与其他类型的住房所有权的主要区别在于，买家购买的是公司的股份。公司拥有建筑物和土地，合作社的所有成员都是公司的业主股东。通过购买股份，买家有权入住其单元。买家在合作社的股份数量取决于其单元的面积。作为合作社，每个家庭都拥有平等的投票权。合作社由由普选产生的董事会管理。
合作社成员。
合作公寓和公寓的主要区别是什么？
与公寓相比，合作社的前期成本通常要低得多，这使得拥有住房变得更加容易。这两种选择都允许您积累资产，但 U-lex 是一种有限资产模式，您的投资会随着时间的推移稳步增长，从而帮助未来成员维持可负担的住房。合作社通过共同所有权和决策来促进社区发展，并且与公寓相比，成本更可预测。这是因为在合作社中，维护和维修由集体管理，而公寓业主则负责公寓内的所有维修。
他们的单位。
合作公寓和普通公寓的主要区别是什么？
购买合作公寓可以让您积累资产，同时享受稳定、可预测的月租，涵盖维护和共同开支。这与租房不同，租房需要支付他人的房产费用，而且租金会无限上涨。您现在看到的合作公寓月租与五年后的月租非常接近，这与公寓截然不同，公寓的租金每年都会上涨。拥有合作公寓可以帮助您投资未来，并通过共同决策和长期负担能力，增强社区意识，让您的房屋更容易被未来的买家接受。
收入资格是什么？
潜在买家的家庭收入不得超过西雅图地区收入中位数的80%。请参阅下方2024年的图表。
Individuals in your householdYearly gross income (before taxes) cannot be more than:Monthly gross income (before taxes) cannot be more than:1$84,850$7,0712$96,950$8,0793$109,050$9,0884$121,150$10,0965$130,850$10,9046$140,550$11,7137$150,550$12,5218$159,950$13,329我还能拥有另一处房产吗？
该合作公寓面向首次购房者，且购房者在交割时过去三年内未拥有过其他房产。完成合作公寓交割后，购房者可以购买其他房产。但合作公寓单元必须仍然是您的主要住所。
收入资格审查何时适用？
收入资格限制仅适用于购房之时至房屋交割完成之日。一旦完成购房并交割，收入限制即不再适用。
如果我一次性继承了一笔遗产，我是否可以满足收入要求？
是的，继承所得不属于收入。
合作住房份额价格如何计算？
为了让更多家庭都能负担得起成为合作社住房成员的费用，分摊价格约为每平方英尺92美元。分摊价格将根据您单位的面积确定。
如何决定谁将优先购买合作社的股份？HomeSight 将维护一份已完成所有准备步骤并获得预先批准的收入合格买家的初步名单。一旦资格确认并支付预订费，申请人将被添加到已获批准的收入合格买家库中。
我可以选择我想要的单位吗？是的，您可以选择房源。买家将根据确认收入资格、签订预订协议以及支付定金的日期获得房源选择。
我什么时候可以搬进去？
获批准的买家将能够在建筑竣工后一个月内入住。
当一个单位售出时，如何选择新买家？
所有新购房者都必须经历与首批购房者相同的流程。他们必须是首次购房者，收入低于月平均收入的80%，并且已完成首次购房者教育计划。收入符合条件后，他们将接受合作社会员委员会的面试，该委员会完全由合作社居民组成。会员委员会将向合作社董事会提出建议。
董事会将根据建议接受或拒绝新的潜在买家。
我如何知道我是否符合资格？
在我们网站 (https://www.homesightwa.org/) 的注册门户上创建个人资料，即可预约一位房屋所有权顾问。您可以与顾问私下讨论您的财务状况，并获得相关问题的解答，例如如何支付首付，以及审查您的债务、信用和就业历史。我们将与您共同制定个性化预算。
和计划。
多久可以卖出去？
合作公寓单位可以随时出售。
随着时间的推移，我的单位会升值多少？
在这套有限产权合作公寓中，公寓单元每年固定升值2%。这种结构有助于确保未来买家能够负担得起公寓，同时还能让您随着时间的推移积累资产。
每月平均费用是多少？
# of BedroomsAvg Unit Sq FtUnit Share PriceMaintenance Fee/Carrying CostShare MortgageTotal Avg Monthly Cost w/Share Mortgage1653$58,995$1,913.88$378.91$2,292.792863$77,805$2,252.57$499.72$2,752.2931015$91,493$2,632.13$587.86$3,219.99*预计股份抵押贷款成本按2026年2月3日的日期计算，基于20年贷款期限并受当前利率影响。此成本仅适用于买方通过融资购买股份的情况。
我每月需要支付多少钱？
您需要支付合作公寓的维护费（每月根据您房屋的面积计算），以及您房屋的水费和电费。您的水费和电费是按单元单独计量的，因此您只需支付实际使用的水电费。如果您有抵押贷款，您还需要支付抵押贷款份额。一旦您还清抵押贷款，抵押贷款份额的还款就不再需要支付。
每月费用包含哪些项目？
合作公寓每月向住户收取公寓维护费。该费用涵盖您按比例分摊的合作公寓运营和维护费用，包括合作公寓公司的房屋抵押贷款、房产税、管理费、维护成本、保险费、公共区域/建筑水电费以及储备金。股份贷款成本仅在购买者选择贷款购买部分股份时才会产生。
合作公寓的维护费会变吗？
合作公寓的维护费可能会随时间变化。这是因为维护费涵盖了大楼的共同运营成本，例如清洁服务、维修合同和水电费等，这些成本会随着时间推移而增加或减少。然而，大部分费用都用于支付稳定的长期成本，从而有助于最大限度地减少重大变动。合作公寓维护费的任何变更都将由董事会根据需要进行调整，并须经所有成员批准。
合作社维护费不包含哪些费用？
您的个人用电、用水、电话、网络、停车以及家中物品的个人保险。
有停车位吗？
该建筑底层有 31 个停车位，先到先得，每月收费 195.00 美元。
预订协议需要缴纳多少定金？
定金为 1000 美元，在签订买卖协议之前可全额退还。
我需要缴纳房产税吗？
房产税由合作社公司作为房产所有者缴纳。这笔费用包含在每月的合作社维护费中。虽然您无需直接缴纳房产税，但联邦税法允许您在个人所得税申报表中扣除您应承担的合作社税款以及您的抵押贷款利息支出。
谁负责维护建筑物和物业？
一家经美国住房和城市发展部 (HUD) 批准的物业管理公司将负责大楼的日常运营。物业经理将负责您单元内部及所有外部区域的维护和维修工作，包括草坪养护；向合作公寓业主收取每月合作公寓维护费；代表合作公寓业主支付合作公寓账单；保管合作公寓的财务记录；协助确保合作公寓业主遵守合作公寓规章制度；并协助合作公寓委员会编制年度合作公寓预算。我必须自掏腰包提供的最低金额是多少？
购买股票的最低现金投入为股价的 20%。
是否有首付方面的资助？
HomeSight可为符合条件的购房者提供最高1万美元的延期贷款，用于支付首付。贷款本金和利息将在房屋售出时偿还。
我可以在哪里获得股份贷款融资？
Verity信用社提供一项已获美国住房和城市发展部（HUD）预先批准的股票贷款计划，以帮助支付部分股票款项。Verity还将提供符合伊斯兰教法的股票贷款。您也可以选择其他贷款机构；但是，贷款文件需要获得HUD的批准。
我可以提前偿还股份抵押贷款吗？
是的，股份贷款抵押贷款可以提前偿还，但必须遵守贷款协议。
我可以租房子吗？
本合作社旨在为符合收入条件的家庭提供经济适用的合作产权住房，作为其主要住所。您的单位禁止出租。
本合作社旨在为符合收入条件的家庭提供经济适用房，作为其主要住所。禁止出租您的单元。但是，只要该单元是您的主要住所，您就可以与室友合租。6
我可以对我的单位进行哪些翻新和改造？
您可以进行一些小改动，例如粉刷墙壁、更换水龙头、马桶等。但是，任何结构性改动（例如打开墙壁、地板或天花板）都需要获得西雅图建筑部门和合作公寓委员会的许可或授权。此外，任何可能产生噪音、振动、烟雾或异味，并可能影响其他住户权益的改造，都需要获得委员会的书面批准。
我的维护职责是什么？
您有责任保持您单位的良好状态，包括妥善维护和安全使用单位内的墙壁、地板、门窗、管道、暖气和电气设备以及所有电器。维护费不涵盖个人财产的维修、保养或更换。如果您单位内的物品因疏忽或误用而损坏，您将负责维修或更换。但是，合作社会承担正常磨损造成的维修和更换费用。建筑物外部和公共区域由公司维护，并包含在您的合作社维护费中。
谁能和我一起生活？
您可以邀请任何您想与之同住的人。您的住户和宾客与您一样，必须遵守合作公寓的《行为准则》。
我可以养动物吗？
是的，有宠物政策允许饲养普通家养宠物。
需支付 300.00 美元的宠物押金。